摘要：在马鞍山市商务楼宇最集中的中心城区——花山区，雨后春笋般崛起的栋栋商务楼宇，不仅增添了城市新地标，还繁荣了城市经济。最新数据显示，花山区楼宇已入驻企业2000余家，入驻率达70%。楼宇经济提升城市“气质”“双子楼”紫源大厦位于雨山东路，这栋...
在马鞍山市商务楼宇最集中的中心城区——花山区，雨后春笋般崛起的栋栋商务楼宇，不仅增添了城市新地标，还繁荣了城市经济。最新数据显示，花山区楼宇已入驻企业2000余家，入驻率达70%。
楼宇经济提升城市“气质”
“双子楼”紫源大厦位于雨山东路，这栋建成于2011年的新5A级标准商务办公地标性建筑，招商路上一度“裹足不前”。随着城东交通、教育、商贸等基础设施逐步完善，政府大力扶持，招商、物业重组团队，紫源大厦从沉寂中逐渐“醒来”。
如今，这里停车场停满车辆，大厦电梯上下繁忙，文化沙龙满座馨香……紫源大厦热闹而繁忙。据其负责人杨立新介绍，今年短短几个月时间，60多家精挑细选的企业在此安家，目前2号楼已“满员”，3号楼也达到35%，大厦将设立全市首个楼宇综合服务中心，提供精细化、个性化的楼宇服务，招商又多了一张金名片。
江东大道与葛羊路交叉口北面的山江大厦，2017年运营以来有山江玻璃门窗有限公司、濮塘建筑安装工程有限公司、安徽正菱机电工程有限公司等20余家建材设计、科技研发、技术服务企业入驻。该大厦产权方负责人王远海感觉很轻松，“大厦硬件设施很好，地理位置优越，可以俯瞰花果山公园，我们又改造扩建了停车场，很多企业来看几次就拍板了。”
据了解，花山区共有36栋楼宇，总建筑面积64.27万平方米，1万平方米以上楼宇有21栋，其中主要商务楼宇13栋，商务面积约31.92万平方米，像马鞍山人熟知的大华国际、华海3C城市广场、明都财富广场、鸿泰大厦等都在此列。
政策扶持助推产业集聚
近年来，花山区以高档商务楼为招商载体，不断突破发展空间，在中心城区重点发展以总部经济、现代商贸、科技金融、文化创意等为特色的楼宇经济，逐步形成“向蓝天要空间，向空间要效益”的特色发展模式。在全市率先成立楼宇经济领导工作小组，2018年出台了《花山区推动楼宇经济三年行动计划》、《花山区促进楼宇经济发展政策》等扶持产业发展系列政策。
楼宇经济需要“工笔细画”。该区投入人力对辖区内楼宇进行全面摸底调查，以“一楼一档”方式对全区范围内商务楼宇和入驻企业进行登记，对楼宇经济实行全面掌握。招商方面，形成“区-街-楼宇业主”联动招商机制，根据每栋楼宇的区域条件、配套设施开展招商，发挥现有产业优势，整合资源、突出特色;服务方面，提供“一站式”服务，提升企业“温暖感”，如2015年来到我市的华拓金融服务外包公司，该区根据公司特点选定楼宇后，又帮助解决员工住宿、电力保障等问题。今年，借鉴杭州市下城区先进经验，区商务局试点建设楼宇综合服务中心，把经济服务、民生保障、城市管理、综合治理和党群建设等服务送进楼宇。
通过开发改造、优化环境、招商引资，重点引进各类现代服务业企业，让一栋楼宇成为一个巨大的“磁场”，形成产业集聚带动周边经济发展，去年该区楼宇经济贡献税收近3000万元。
破解瓶颈加快发展步伐
“楼宇经济是未来商务繁荣的标志，今明两年，花山区将重点打造和提升‘二轴二带二组团一重点’，推出一批重点楼宇，引进培育一批特色楼宇。”花山区商务局局长王成坤在谈及楼宇经济时表示，以湖东路、慈湖河路为轴，以湖南路、雨山路为带，以金鹰大华、马鞍山软件园为组团，以商务特色楼宇为重点的楼宇经济发展总体布局初步形成。
不过，相比较成都市、杭州市等楼宇经济样板城市，马鞍山还有很大差距，如楼宇入驻率不高，楼宇经济的产业结构、税收贡献等各项指标还有很大的提升空间。
在走访调查过程中记者发现，我市有的楼宇由于建设较早，又地处中心城区，停车场、办公户型、内部装潢等硬件设施跟不上;有的楼宇由于产权分散，导致管理混乱，企业流动性大，这些不利因素都增加了盘活的难度。
存量招商的难度远大于增量招商。“接下来，我们要加紧形成合力，以招商带动规划，对闲置和效益差的楼宇，进行功能再造和管理升级。”王成坤介绍，要进一步优化商务楼宇的硬件设施，营造更好的政策、政务和服务环境，这样才能吸引和留住更高端的企业、项目和人才，让花山楼宇蜕变成名副其实的“吸金大厦”。
记者 季晨辰 通讯员 杨阳
